Qhov Tseem Ceeb Qhov txawv - Tus Qauv Tus Nqi vs Tus Qauv Rov Qab
Tus qauv nqi thiab tus nqi rov qab tau teev nyob rau hauv IAS 16- cov cuab yeej, cog thiab khoom siv thiab raug xa mus rau ob qho kev xaiv uas cov lag luam tuaj yeem siv los ntsuas cov cuab tam uas tsis yog tam sim no. Qhov sib txawv tseem ceeb ntawm tus qauv tus nqi thiab tus qauv rov ntsuas dua yog tus nqi ntawm cov khoom muaj nqis uas tsis yog tam sim no muaj nuj nqis los ntawm tus nqi siv kom tau txais cov khoom muaj nqis raws li tus qauv nqi thaum cov khoom muaj nqis tau pom ntawm tus nqi ncaj ncees (kev kwv yees ntawm tus nqi lag luam) raws li tus qauv rov ntsuas dua.
Kev kho cov khoom vaj khoom tsev tsis raug
Txawm hais tias qhov kev ntsuas siv los ntsuas dua, tag nrho cov cuab tam uas tsis yog tam sim no yuav tsum tau lees paub thawj zaug ntawm tus nqi. Qhov no suav nrog tag nrho cov nuj nqis uas tshwm sim los coj cov cuab tam rau hauv kev ua haujlwm kom tau raws li qhov xav tau ntawm kev siv cuab tam thiab suav nrog,
- Nqis ntawm qhov chaw npaj
- Tus nqi xa khoom thiab tuav
- Tus nqi ntawm kev teeb tsa
- Tus nqi tshaj lij rau architects thiab engineers
- Tus nqi ntawm kev tshem tawm cov cuab tam thiab rov kho qhov chaw
Tus qauv yog dab tsi
Raws li tus qauv tus nqi, cov cuab yeej cuab tam raug lees paub ntawm tus nqi ntawm phau ntawv (tus nqi qis qis dua). Depreciation yog tus nqi los sau qhov txo qis hauv kev siv nyiaj txiag lub neej ntawm cov cuab tam. Cov nqi depreciation no tau sau rau hauv ib tus as-qhauj hu ua 'accumulated depreciation account' thiab yog siv los txheeb xyuas tus nqi ntawm cov cuab yeej cuab tam ntawm txhua lub sijhawm.
E.g. ABC Ltd. yuav ib lub tsheb thauj khoom rau $ 50, 000 thiab cov nqi depreciation ntawm 31.12.2016 yog $4, 500. Yog li, tus nqi ntawm phau ntawv raws li hnub tim yog $45,500.
Qhov txiaj ntsig tseem ceeb ntawm kev siv tus qauv nqi yog tias yuav tsis muaj kev tsis ncaj ncees hauv kev ntsuas raws li tus nqi ntawm cov cuab yeej cuab tam uas tsis yog tam sim no tau yooj yim; yog li ntawd, qhov no yog ib tug ncaj ncaj ncaj xam xam. Txawm li cas los xij, qhov no tsis muab qhov tseeb ntawm cov khoom muaj nqis uas tsis yog tam sim no vim tias cov nqi ntawm cov cuab tam yuav hloov nrog lub sijhawm. Qhov no yog qhov tseeb tshwj xeeb nrog cov cuab tam uas tsis yog tam sim no xws li cov cuab yeej uas tus nqi nce tas li.
E.g. Cov nqi vaj tse hauv Aylesbury, UK tau nce mus rau 21.5% hauv 2016
Daim duab 1: nce hauv UK cov nqi khoom
Tus Qauv Ntsuas Tus Kheej yog dab tsi
Tus qauv no tseem hu ua 'kos-rau-kev ua lag luam' txoj hauv kev lossis 'tus nqi ncaj ncees' txoj kev ntsuas cov cuab yeej cuab tam raws li Kev Txais Nyiaj Txiag Feem Ntau (GAAP). Raws li txoj kev no, cov cuab tam uas tsis yog tam sim no yog nqa ntawm tus nqi rov qab los tsawg dua qhov depreciation. Yuav kom xyaum ua li no, tus nqi ncaj ncees yuav tsum ntsuas kev ntseeg siab. Yog tias lub tuam txhab tsis tuaj yeem muab tau los ntawm tus nqi tsim nyog, cov cuab yeej cuab tam yuav tsum muaj nuj nqis siv tus qauv nqi hauv IAS 16, piv txwv tias tus nqi rov muag ntawm cov cuab yeej yog xoom raws li tau teev tseg hauv IAS 16.
Yog tias qhov kev ntsuas rov qab ua rau muaj txiaj ntsig nce ntxiv, nws yuav tsum tau muab tso rau hauv lwm cov nyiaj tau los thiab sau rau hauv kev ncaj ncees raws li qhov sib txawv tshwj xeeb hu ua 'rov ntsuas nyiaj seem'. Ib qho kev txo qis uas tshwm sim los ntawm qhov kev txheeb xyuas yuav tsum raug lees paub tias yog ib qho kev siv nyiaj rau qhov uas nws tshaj li ib qho nyiaj tau los ua ntej rau qhov kev txheeb xyuas qhov seem. Thaum lub sij hawm muab cov khoom vaj khoom tsev pov tseg, ib qho nyiaj rov qab los ntawm cov nyiaj tau los yuav tsum raug xa ncaj qha mus rau cov nyiaj tau los uas tau khaws tseg, lossis nws yuav raug tso rau hauv cov nyiaj rov qab. Cov khoom muaj nqis uas tsis tshwm sim nyob rau hauv ob qho tib si qauv raug txo qis kom txo qis hauv lub neej muaj txiaj ntsig.
Raws li IAS 16, yog tias ib qho cuab tam raug txheeb xyuas dua, tag nrho cov cuab tam hauv cov cuab yeej cuab tam tshwj xeeb yuav tsum raug ntsuas dua. Piv txwv li, yog tias lub tuam txhab muaj peb lub tsev thiab xav ua tus qauv no, tag nrho peb lub tsev yuav tsum tau rov ntsuas dua.
Qhov laj thawj tseem ceeb rau cov tuam txhab siv txoj hauv kev no yog los xyuas kom meej tias cov khoom muaj nqis tsis tshwm sim tau tshwm sim ntawm lawv cov nqi lag luam hauv nqe lus nyiaj txiag, yog li qhov no muab cov duab tseeb dua li tus qauv nqi. Txawm li cas los xij, qhov no yog ib qho kev tawm dag zog vim tias kev rov ntsuas dua yuav tsum tau ua nyob rau ib ntus. Tsis tas li ntawd, kev tswj hwm tej zaum yuav tsis ncaj ncees thiab muab cov nqi rov qab siab dua rau cov khoom muaj nqis uas siab dua tus nqi lag luam tsim nyog, yog li ua rau overestimation.
Dab tsi yog qhov txawv ntawm Tus Qauv Tus Qauv thiab Tus Qauv Ntsuas Tus Kheej?
Tus Qauv VS Tus Qauv Ntsuas Tus Qauv |
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| Nyob rau hauv tus qauv nqi, cov cuab tam muaj nqis ntawm tus nqi tshwm sim kom tau lawv. | Hauv Kev Ntsuas Tus Qauv, cov khoom muaj nqis raug pom ntawm tus nqi ncaj ncees (kev kwv yees ntawm tus nqi lag luam). |
| Class tsis cuam tshuam raws li tus qauv no. | Tag nrho cov chav kawm yuav tsum rov ntsuas dua. |
| Vim nqi zaus | |
| Tus nqi yog ua tiav ib zaug | Kev ntsuas ntsuas tau ua raws li lub sijhawm. |
| Nov yog ib txoj kev siv nyiaj tsawg. | Qhov no raug nqi piv rau Tus Qauv Nqi. |
Summary – Tus Qauv Tus Qauv vs Tus Qauv Ntsuas Tus Qauv
Txawm hais tias muaj qhov sib txawv ntawm tus qauv nqi thiab tus qauv rov qab los, qhov kev txiav txim siab uas yuav tsum tau siv tuaj yeem ua tiav ntawm kev txiav txim siab ntawm kev tswj hwm txij li cov qauv kev lees paub lees txais ob txoj hauv kev. Yuav kom ua raws li tus qauv kev txheeb xyuas lub ntsiab lus tseem ceeb yuav tsum yog qhov muaj kev kwv yees kev lag luam txhim khu kev qha. Qhov no tuaj yeem ua tiav los ntawm kev tshuaj xyuas cov nqi lag luam ntawm cov khoom zoo sib xws uas tsis yog tam sim no kom txog rau ntawm tus nqi txhim khu kev qha. Yog tias lub tuam txhab nyiam tus qauv tsis tshua muaj teeb meem, nws tuaj yeem siv tus qauv nqi, uas yog ncaj ncaj.
