Txhim vs Variable Loans
Cov nyiaj qiv raug rho tawm los ntawm cov tib neeg thiab cov tuam txhab txhawm rau ua kom tau raws li cov kev xav tau nyiaj txiag ntev lossis luv luv. Muaj ntau ntau yam uas yuav tsum tau xav txog thaum rho tawm cov nyiaj qiv, xws li cov paj laum, tus thawj tswj hwm, lub sij hawm ntawm cov nyiaj qiv thiab qhov tseem ceeb tshaj qhov nyiaj qiv. Muaj ntau txoj kev xaiv los ntawm tus neeg qiv nyiaj tuaj yeem xaiv nws, nyob ntawm seb nws xav them nws li cas. Cov nyiaj qiv nyiaj tsis tu ncua thiab cov qiv nyiaj hloov pauv yog ib qho kev xaiv. Tsab ntawv qhia meej meej txog qhov txhais tau li cas los ntawm cov ntsiab lus no thiab piav qhia tias lawv zoo sib xws thiab txawv li cas.
Nyiaj Them Nyiaj
Ib tus nqi qiv nyiaj ruaj khov yog qhov qiv nyiaj uas muaj tus nqi paj laum uas raug kho rau tag nrho lub neej ntawm cov nyiaj qiv. Ib qho nyiaj qiv nyiaj ruaj khov muaj cov paj laum uas tsis tu ncua thiab, yog li ntawd, tsis tshua muaj kev pheej hmoo thiab ruaj khov rau cov qiv nyiaj. Ib tus neeg qiv nyiaj uas tau txais cov nqi qiv nyiaj tas li yuav paub meej txog qib ntawm cov paj laum uas yuav tsum tau them ib ntus, uas tuaj yeem pab tswj cov nyiaj ntsuab. Kev qiv nyiaj mus sij hawm ntev yog hom kev qiv nyiaj ntau tshaj plaws, qhov twg lub sij hawm qiv nyiaj feem ntau ntev dua (feem ntau txog li 30 xyoo), uas txhais tau hais tias tus qiv yuav tau them nyiaj ntau dua rau lub sij hawm ntev ntawm cov nyiaj qiv.
Variable Rate Loan
Raws li lub npe qhia, qhov sib txawv ntawm qhov qiv nyiaj yog qhov txawv ntawm qhov qiv nyiaj ruaj khov. Nyob rau hauv ib qho kev hloov pauv tus nqi qiv nyiaj, tus paj laum uas siv rau ntawm qhov nyiaj qiv yuav tsis nyob tas li nyob rau lub sijhawm qiv nyiaj. Hloov chaw, tus paj laum yuav hloov pauv raws li kev lag luam index. Nyob rau hauv ib qho kev sib txawv ntawm cov paj laum, cov paj laum muaj feem cuam tshuam rau kev lag luam hloov pauv thiab tuaj yeem ua rau muaj kev cuam tshuam rau kev lag luam. Qhov no txhais tau hais tias tus qiv nyiaj tuaj yeem sawv los them cov paj laum qis lossis cov paj laum siab dua nyob ntawm cov paj laum hloov pauv.
Txawm li cas los xij, muaj lub sijhawm hloov pauv uas cov paj laum tuaj yeem hloov pauv. Piv txwv li, yog tias cov nyiaj qiv tawm muaj lub sijhawm hloov pauv ntawm ib xyoos, cov paj laum yuav raug hloov mus rau kev lag luam indexes txhua xyoo, thiab tus nqi no yuav raug siv rau xyoo tom ntej. Cov paj laum sib txawv kuj muaj qee qhov txwv rau qhov qis thiab siab uas lawv tuaj yeem ncav cuag hu ua 'caps'. Yog tias tus nqi qab nthab (siab tshaj plaws uas tuaj yeem them tau) thiab tus nqi hauv pem teb (tus nqi qis tshaj tuaj yeem them tau) nyob nruab nrab ntawm 3% thiab 11%, ces tus paj laum tsis tuaj yeem qis dua 3% lossis siab dua 11%.
Dab tsi yog qhov sib txawv ntawm Cov Nyiaj Them thiab Hloov Pauv?
Qhov kev xaiv qiv nyiaj paj laum twg koj xaiv nyob ntawm tus kheej / lub koom haum cov cai thiab kev nyiam. Feem ntau cov koom haum nyiam cov paj laum tas li vim qhov no yuav txhim kho kev ruaj ntseg thiab qhov tseeb ntawm cov nyiaj uas yuav tsum tau muab tso tseg raws li kev txaus siab. Cov paj laum sib txawv kuj tau siv thiab tuaj yeem pheej hmoo lossis muaj txiaj ntsig nyob ntawm cov xwm txheej hauv kev ua lag luam. Tus nqi paj txawv txawv, tsis zoo li cov paj laum, tuaj yeem pheej hmoo tshwj tsis yog nyob rau hauv ib puag ncig kev lag luam uas pheej txo cov paj laum.
Summary:
Fixed Rate Loan vs Variable Rate Loan
• Tus nqi qiv nyiaj ruaj khov muaj tus paj laum uas tsis tu ncua thiab, yog li ntawd, tsis tshua muaj kev pheej hmoo thiab ruaj khov rau cov qiv nyiaj.
• Nyob rau hauv qhov sib txawv ntawm cov nyiaj qiv, cov paj laum uas siv rau ntawm qhov nyiaj qiv yuav tsis nyob tas li nyob rau lub sijhawm qiv nyiaj. Hloov chaw, tus paj laum yuav hloov pauv raws li kev lag luam index.
• Feem ntau cov koom haum nyiam cov paj laum tas li vim qhov no yuav txhim kho kev ruaj ntseg thiab qhov tseeb ntawm cov nyiaj uas yuav tsum tau muab tso tseg raws li paj laum.
