Qhov Tseem Ceeb Qhov txawv - Pom tau vs Unrealized Gains
Txaus los ntawm kev lag luam kev lag luam tuaj yeem muab faib ua ob hom tseem ceeb raws li pom tau thiab tsis paub. Qhov no suav nrog tib qhov kev pauv pauv uas qhov sib txawv tshwm sim vim yog muab piv rau nws cov xwm txheej ntawm ob lub sijhawm sib txawv. Cov txiaj ntsig tau txais txiaj ntsig hais txog cov txiaj ntsig los ntawm kev ua tiav kev ua tiav thaum qhov tsis tau txais txiaj ntsig tau hais txog cov txiaj ntsig uas tau tshwm sim, tab sis kev hloov pauv tsis tau ua tiav. Qhov ntawd yog qhov sib txawv tseem ceeb ntawm qhov tau txais txiaj ntsig thiab tsis paub txog.
Yuav Tau Txais Tau Dab Tsi?
Realized gains yog cov txiaj ntsig tau los ntawm kev ua tiav lawm, yog li lawv koom nrog kev txais nyiaj ntsuab. Cov no tau sau tseg hauv daim ntawv qhia nyiaj tau los.
E.g. Lub tuam txhab A pov tseg ib lub tsheb rau $ 14, 000 uas muaj tus nqi hauv phau ntawv (tus nqi ntawm $ 20, 000 tsawg dua cov nqi depreciation ntawm $ 7, 800) ntawm $ 12, 200. Cov nyiaj tau los ntawm kev pov tseg yog xam raws li hauv qab no.
Daim duab 1: Pom tau txiaj ntsig suav
$1,800 raug xa mus rau daim ntawv qhia nyiaj tau los hauv ntu ntawm 'tsis ua haujlwm tau txais txiaj ntsig\lwm cov nyiaj tau los.
Dab tsi yog qhov txiaj ntsig?
Cov txiaj ntsig tsis tau lees paub yog hais txog cov txiaj ntsig tau tshwm sim ntawm daim ntawv, tab sis cov kev sib pauv tseem tsis tau ua tiav. Ib qho txiaj ntsig uas tsis tau lees paub kuj yog hu ua daim ntawv nyiaj vim tias nws tau sau rau hauv daim ntawv tab sis tsis tau ua tiav. Yog li ntawd, tsis muaj daim ntawv txais nyiaj ntsuab koom nrog hauv qhov tsis tau txais txiaj ntsig. Cov txiaj ntsig uas tsis paub tseeb tau sau tseg rau hauv ib tus as-qhauj hu ua lwm cov nyiaj tau los, uas muaj nyob rau hauv cov tswv 'equity seem ntawm daim ntawv tshuav nyiaj li cas.
Xav txog qhov piv txwv saum toj no, txog thaum lub tsheb muag thiab nyiaj ntsuab tau txais cov txiaj ntsig (lossis poob) tsis tau sau tseg, yog li qhov nce (lossis poob) tsis tau paub. Lub tuam txhab yuav muaj kev ntseeg siab tias lub tsheb tuaj yeem muag tau nyiaj; Txawm li cas los xij, qhov kev txiav txim tiag tiag tsuas yog sau tseg tom qab muag.
Nyob ntawm qhov tsis paub tseeb
Kev poob qis
Depreciation yog tus nqi them rau kev txo qis hauv kev lag luam muaj txiaj ntsig lub neej ntawm cov khoom tsis muaj tam sim no. Tus nqi txhua xyoo raug txo los ntawm cov khoom muaj nqis thiab sau rau hauv ib tus as-qhauj cais npe hu ua 'Accumulated depreciation account' uas sau cov kev sib sau ua ke rau deprecation. Yog tias cov khoom vaj khoom tsev tuaj yeem raug muag rau tus nqi siab dua li tus nqi hauv phau ntawv thaum kawg ntawm kev lag luam muaj txiaj ntsig zoo, kev nce qib yog ua.
Revaluation
Kev ntsuas dua yog hais txog cov txheej txheem ntawm kev suav nyiaj rau nce lossis nqis qis hauv cov khoom muaj nqis uas tsis muaj tam sim no. Yog tias cov khoom muaj nqis txaus siab, qhov nce ntawm cov khoom vaj khoom tsev yog pauv mus rau ib tus account cais hu ua 'revaluation reserve'. Thaum lub sij hawm muab cov khoom vaj khoom tsev pov tseg, qhov kev ntsuam xyuas tau txais txiaj ntsig tau tshwm sim; cov nyiaj tau los ntawm kev pov tseg yuav tsum raug xam rau tus nqi rov qab los. Txog thaum cov khoom vaj khoom tsev raug muag tawm, qhov no tseem tshuav qhov nce tsis tau paub.
khoom muag
Thaum lub sijhawm muaj kev nce nqi siab, tus nqi nyiaj txiag ntawm cov khoom muag yuav nce siab thaum lawv tab tom ua tiav. Qhov kev hloov pauv no tsuas yog suav nrog thaum cov khoom muag raug muag.
Tax
Cov se yog cov peev nyiaj tau los ua se (se them rau cov khoom tsis yog cov khoom muag, xws li kev txaus siab ntawm cov khoom lag luam, cov khoom muaj txiaj ntsig, thiab cov khoom vaj khoom tsev). Cov nqi ntawm cov khoom muaj nqis tas li cuam tshuam los ntawm kev ua lag luam thiab cov peev nyiaj tau txais se tsuas yog raug them thaum cov cuab tam raug muag.
Daim duab 2: Cov nqi khoom lag luam xws li roj hloov ntau zaus
Dab tsi yog qhov txawv ntawm Realized thiab Unrealized Gains?
Realized vs Unrealized Gains |
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| Realized gains yog profits los ntawm tiav muas. | Cov txiaj ntsig tsis paub tseeb yog cov txiaj ntsig uas tau tshwm sim, tab sis kev hloov pauv tsis tau ua tiav. |
| Kev koom tes | |
| Nyiaj tau txais thaum ua qhov muag. | Tsis muaj kev koom nrog nyiaj txiag kom txog thaum tau txais txiaj ntsig |
| Cov ntaub ntawv nyiaj txiag | |
| Qhov no tau sau tseg hauv Daim Ntawv Qhia Nyiaj Tau Los. | Qhov no tau sau tseg rau hauv ib qho tshwj tseg hauv daim ntawv tshuav nyiaj |
| Nyob zoo | |
| Qhov no tsis yog qhov tseeb vim tias txoj kev no yuav tsis ntes tag nrho cov kev lag luam ua nyob rau hauv lub sijhawm suav nyiaj | Qhov no yog qhov tseeb dua vim tias txoj kev no sau tag nrho cov kev hloov pauv rau lub sijhawm muab nyiaj txiag. |
Summary – Realized vs Unrealized Gains
Qhov sib txawv tseem ceeb ntawm qhov tau txais txiaj ntsig thiab tsis paub tseeb yog kev koom tes ntawm daim ntawv txais nyiaj ntsuab uas qhov tsis tau txais txiaj ntsig tau tshwm sim thaum qhov kev sib pauv tiav. Tsis muaj ib txoj hauv kev los tsim kom muaj qhov tseeb ntawm qhov nce thaum nws nyob rau hauv lub xeev tsis paub; yog li nws tsis tuaj yeem lees paub qhov tseeb. Ib yam yog sau tseg thaum ua tiav ntawm kev sib pauv kom paub meej ntxiv ntawm cov ntaub ntawv nyiaj txiag.
