Short Sale vs Foreclosure
Kev muag khoom luv luv thiab raug kaw yog ob lo lus txaus ntshai uas tus tswv tsev yuav tsis xav hnov. Tsis muaj ib tus qiv nyiaj xav siv cov cuab yeej no. Tab sis kev siv cov no los yog ib qho ntawm ob qhov yuav tsum tau ua thaum tus tswv tsev tsis raug them nyiaj EMI rau lub txhab nyiaj uas nws tau txais qiv tsev. Raws li cov tsev txhab nyiaj muaj cov ntaub ntawv ntawm cov cuab yeej ua khoom lag luam nrog lawv, lawv tuaj yeem thov ob qho ntawm cov cuab yeej no los tiv thaiv lawv cov peev uas lawv tau qiv thiab cov paj laum uas tau txais. Cov tsev txhab nyiaj tsis nyob hauv kev lag luam muag khoom thiab lawv xav tau ntau dua kom tau txais cov nyiaj lawv qiv. Tab sis yog tias muaj xwm txheej zoo li lawv xav tias tus tswv tsev yuav tsis tuaj yeem them rov qab lawv cov nyiaj, lawv siv cov kev xaiv no.
Short Sale
Kev muag luv luv yog ib txoj hauv kev tso cai rau tus tswv tsev muag nws cov khoom (thaum nws muaj kev ntxhov siab nyiaj txiag thiab tsis tuaj yeem them nyiaj rau lub txhab nyiaj) thiab zam kev kaw. Tus tswv tsev muag lub tsev rau tus nqi uas tsawg dua nws cov nyiaj qiv thiab them tus qiv nyiaj. Tus neeg qiv nyiaj pom zoo kom tsis nco qab cov nyiaj qiv ntxiv thiab lees txais qhov kev muag khoom raws li kev them nyiaj zaum kawg. Qhov laj thawj yog vim li cas nws thiaj li hu ua luv luv muag yog vim tias cov nyiaj tau los ntawm kev muag khoom poob qis ntawm cov nyiaj qiv nyiaj. Kev muag luv luv tsuas tuaj yeem mus tom ntej yog tias lub txhab nyiaj tau npaj lees txais tus nqi thiab tsis nco qab txog qhov tsis txaus.
Piv txwv li, yog tias qhov qiv nyiaj tsis txaus yog $ 200000 thiab qhov muag luv luv yog $ 175000, lub txhab nyiaj tuaj yeem xaiv lees txais cov nyiaj no yog cov nyiaj them kawg thiab tom qab ntawd tus tswv tsev tuaj yeem muag nws lub tsev.
Yog lub txhab nyiaj xav tias cov khoom tsis tuaj yeem nqa tau ntau dua li qhov no, lossis yog tias cov neeg nyob hauv cheeb tsam tab tom mus tsev tshiab, lossis yog tias cov khoom muaj nqis nqis, nws tuaj yeem lees txais luv muag.
Txhob Cia Siab
Thaum tus tswv tsev tau ua txhaum nws cov nyiaj them poob haujlwm thiab lub txhab nyiaj xav tias nws tsis tuaj yeem them rov qab cov nyiaj tshuav rau lub txhab nyiaj, nws tuaj yeem ua rau raug kaw. Qhov no yog ib txoj kev cai lij choj uas lub tsev txhab nyiaj tuav txoj cai muag lub tsev thiab tau txais cov nqi them rov qab los ntawm kev muag khoom. Yog tias lub tsev muag ntau tshaj qhov nyiaj vim yog lub txhab nyiaj, qhov sib txawv yog them rov qab rau tus neeg qiv nyiaj. Nyob rau hauv ib lub foreclosure, tus borrower tsis tsuas yog poob nws lub tsev, tab sis kuj raug kev txom nyem ib tug jolt kom deb li deb raws li nws credit tsim nyog muaj kev txhawj xeeb thiab muaj tsawg kawg yog 200-300 cov ntsiab lus nyob rau hauv nws cov qhab nia credit. Qhov no txhais tau tias nws tsis tuaj yeem thov qiv nyiaj tshiab rau yav tom ntej. Qhov no yog vim li cas txhua tus tswv tsev sim zam kom tsis txhob raug kaw ntawm txhua tus nqi thiab sim sib tham nrog lub txhab nyiaj kom hloov cov ntsiab lus ntawm cov nyiaj qiv kom nws yooj yim dua rau nws rov qab cov nyiaj qiv.
Qhov txawv ntawm kev muag luv luv thiab kev kaw cia
Nyob rau hauv ib txoj kev, ob qho tib si luv luv muag thiab foreclosure yog cov cuab yeej los pab cov neeg qiv nyiaj kom ua tiav nws cov luag num nyiaj txiag thaum nws raug nyiaj txiag tawg thiab tsis tuaj yeem them rov qab rau lub txhab nyiaj. Tab sis muaj ntau qhov sib txawv ntawm ob uas muaj raws li hauv qab no.
Yog lub txhab nyiaj pom zoo rau luv luv muag, nws yog ib qho kev sib tw tiag tiag rau txhua tus tswv tsev uas twb muaj kev ntxhov siab. Tab sis nyob rau hauv kev muaj tiag nws yog ib qho nyuaj rau nrhiav tau ib tug buyer txawm rau qhov luv nqi no. Cov neeg yuav khoom feem ntau siv sijhawm los txiav txim siab thiab tsis kam them tus nqi nug uas ua rau nws nyuaj rau tus tswv tsev. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm foreclosure, lub txhab nyiaj txais lub luag hauj lwm muag lub tsev thiab tso cai rau tus tswv tsev nyob rau lub sij hawm ntawm 4-12 lub hlis nyob rau hauv lub tsev thaum lub sij hawm cov txheej txheem. Lub sijhawm no, tus tswv tsev tsis tas yuav them nyiaj rau lub txhab nyiaj uas muaj txiaj ntsig zoo, uas nws tuaj yeem siv rau kev hloov pauv thaum nws yuav tsum tawm hauv tsev.
Nyob rau hauv ob qho tib si luv luv muag nrog rau kev kaw, muaj qhov txo qis hauv cov qhab nia ntawm tus tswv tsev. Txawm li cas los xij, thaum lub sijhawm muag luv, tus tswv tsev tuaj yeem yuav khoom tom qab 2 xyoos, nws tsis tuaj yeem txav mus rau 5-6 xyoo tom ntej yog tias nws tau raug kaw.
Recap:
Kev muag luv yog ib txheej txheem uas tso cai rau tus tswv muag nws cov khoom uas nws tau txais cov nyiaj qiv thiab them cov nuj nqis rau tus qiv.
Kev muag luv luv tus nqi muag tsawg dua li nws cov nyiaj qiv tab sis tus qiv nyiaj pom zoo lees tias yog cov nyiaj them kawg nkaus.
Vim cov nyiaj tau los ntawm kev muag khoom poob qis ntawm cov nyiaj qiv, nws hu ua luv muag.
Kev kaw yog txoj cai lij choj uas lub txhab nyiaj khaws txoj cai muag cov khoom uas tus tswv tau qiv thiab tau txais nws cov nuj nqis los ntawm kev muag.
Nyob rau hauv kev kaw yog tias tus nqi muag ntau tshaj li qhov them, lub txhab nyiaj them tus nqi tshuav rau tus qiv.
Nyob rau hauv ob qho tib si tus tswv poob nws cov cuab yeej thiab credit tsim nyog, tab sis qhov txo qis ntawm cov qhab nia qiv nyiaj rau kev kaw yog siab dua qhov muag luv.
